Markodj90

1.jpeg


Izgradnja doma je za svakog pojedinca izuzetno stresan proces. Koliko god sama činjenica da će se skućiti bila lepa, proces izgradnje objekta je dugačak, uz njega ide mnogo birokratije, čekanja na šalterima i zahteva puno strpljenja i živaca za svu administraciju. Uz to, još pre početka gradnje se treba odlučiti između montažne kuće i klasične kuće od čvrstih materijala. I jedan i drugi način gradnje imaju svoje prednosti i mane, a mi ćemo u ovom tekstu izneti par saveta za izbor i dogovor za izgradnju montažne kuće.

Koje su prednosti montažne kuće?

U Srbiji su u poslednjih petnaestak godina izuzetno popularne montažne kuće, ali i veći objekti, kao što su poslovne zgrade koje se prave na ovaj način. Glavna prednost objekata pravljenih na ovaj način je brzina izgradnje. Za objekte koje se grade na „tradicionalan“ način potrebno je mnogo vremena, jer je potrebno prvo iskopati i uraditi temelj, zatim sačekati da se osuši, pa se onda ručno zidaju svi spoljni i unutrašnji zidovi, izlivaju se noseći stubovi, pa onda se izliva ploča, pa onda sve ponovo i to traje mesecima. S druge strane, za podizanje klasične montažne kuće u sivoj fazi je potrebno maksimum mesec dana.
Osim toga, ove građevine se obično prave od ekoloških materijala, najčešće od drveta, što je mnogima imperativ. Naše podneblje je idealno za ovaj način gradnje jer nemamo vremenske nepogode poput razornih zemljotresa i uragana. Osim toga, skoro svaka firma koja se bavi ovim tipom gradnje za svoje montažne kuće nudi jako dug period garancije, što je još jedan pokazatelj kvaliteta izgradnje.

Kako pogoditi izgradnju sa firmom?

Pre početka izgradnje i sklapanja ugovora treba se raspitati o ceni gradnje u svim fazama. Treba naglasiti da sve firme nude opciju da one urade temelj na placu ili da se temelj radi u sopsvenoj režjiji, a da oni onda na njega postave konstrukciju.
Cena montažne kuće se određuje po kvadratu i to u zavisnosti od toga da li se radi i temelj i da li se rade završni radovi ili je dogovoreno da se izgradi samo siva faza.
Iako sve firme nude tipska rešenja za ovakve objekte, svaki projekat se može prilagoditi prema zahtevima klijenta, ili se uraditi potpuno novi i to su montažne kuće po meri. Nakon sklapanja ugovora sa građevinskom agencijom, pribavljaju se lokacijske dozvole i ovaj nacrt se nosi u inspekciju radi dobijanja građevinske dozvole. Čak i ovaj deo posla mogu umesto investitora da urade predstavnici građevinske firme koja će graditi objekat. Na ovaj način se investitor oslobađa svog stresa koji prati ovaj neprijatni, birokratski deo procesa izgradnje.

Završni radovi ili ne?

Izgradnja montažne kuće po principu „ključ u ruke“ podrazumeva da se sa firmom pogodi da se urade i završni radovi. To podrazumeva postavljanje podova, uređenje kuhinje i kupatila, kao i ugradnju grejanja. Osim toga, završni radovi podrazumevaju gletovanje i krečenje svih zidova. Uzevši u obzir koliko svi navedeni poslovi koštaju pojedinačno, najčešće se isplati da se prilikom sklapanja ugovora sa firmom pogode i završni radovi.
Na kraju, kada se potpiše ugovor koji štiti obe strane i plati kapara, investitoru ostaje samo da povremeno obiđe radove.