Porez na kupljenu nepokretnost - obaveza kupca - Blog - VojvodinaCafe Forum
Pogledaj RSS Feed

Dragan-che

Porez na kupljenu nepokretnost - obaveza kupca

Ocenite unos
Tržište nekretnina u Crnoj Gori je u konstantnom porastu već nekoliko godina unazad, a posebna pažnja poklanja se upravo nekretninama koje se nalaze na samom primorju.



Ukoliko ste u potrazi sa stambenim ili poslovnim prostorom ili pak idealnom kućom za odmor, na crnogorskom primorju ćete sve pronaći.Ponuda nekretnina u Crnoj Gori je toliko široka da se mogu pronaći obični stanovi, vile, vikendice pa sve do luksuznih stanova ili kako ih mi danas nazivamo “penthausa”.Verovatno ćete pomisliti da su za nekretnine zainteresovani samo imućni ljudi, biznismeni, pevači, međutim činjenica je i da “obični ljudi” kupuju nekretnine u Crnoj Gori.

Delom je to možda zbog toga što je ovakva
investicija zaista isplativa, a delom što je sam proces kupovine nekretnina u Crnoj Gori i više nego jednostavan.Ukoliko vas interesuje kako izgleda proces kupovine nekretnine u Crnoj Gori, nastavite sa čitanjem jer ćemo u nastavku teksta dati detaljan vodič kako do nekretnine na crnogorskom primorju.

#1 Dolazak u Crnu Goru i odabir nekretnite - potraga za idealnom lokacijom


Ono što je sjajno kod kupovine nekretnine u Crnoj Gori je to što potpuno ista pravila važe kako za same državljane Crne Gore, tako i za strance. To znači da svi pod istim uslovima mogu da kupe nekretninu bez ikakvih ograničenja kada je u pitanju imovina stranog lica.Ceo proces je vrlo jednostavan i manje više poprilično kratkotrajan - za obavljanje celokupne papirologije trebaće vam dan-dva, ne više.

Ukoliko razmišljate o kupovini nekretnine u Crnoj Gori važno je napomenuti da kupovinom nekretnine stičete i pravo na državljanstvo i to nakon pet godina.Sada kada smo istakli neke najvažnije informacije, prelazimo na prvi korak pri kupovini nekretine.Dakle, prvi korak bi naravno bio dolazak u Crnu Goru i razgledanje imovine kako bi doneli končnu odluku.

Ovo možete odraditi potpuno sami tako što ćete pre samog odlaska putem interneta pretražiti nekretnine na sajtu
https://crnagoranekretnine.me/ na kojem možete naći najaktuelnije ponude za nekretnine u Crnoj Gori.Pored toga, možete i angažovati neke od agencija za nekretnine sa kojim će ovaj proces ići mnogo lakše i brže.

#2 Pregovaranje oko cene - korak pre potpisivanja kupoprodjnog procesa


Kada pronađete idealnu lokaciju za vas, bilo to na nekretnina na primorju ili u centru grada, nju je potrebno rezervisati čime se u ugovoru jasno definišu uslovi prodaje sa poslodavcem.S obzirom da ovaj ugovor sadrži broje stavke koje možda nećete odmah razumeti na prvo čitanje, naš savet je da polako čitate sve stavke i pitate sve što vam je nejasno budići da rezervacija nekretnine predstavlja jednu vrstu bespovratnog depozita.

Kako ne biste napravili neku grešku, naš savet je da za svu papirologiju unajmite advokata sa kojim ćete biti sigurni da ste sve uradili kako treba.Ne zaboravite da pregovarate oko cene, ukoliko vlasnik ponudi jednu cenu, uvek možete predložiti manju cenu ali nemojte da preterujete u vašoj proceni.

Ukoliko kupovina nekretnine ide preko agenta za nekretnine, ovaj deo pregovaranja bi možda išao mnogo uspešnije budući da bi onda agencija preuzela na sebe celokupan pregovarački proces u cilju da cena što više odgovara vama.

#3 Potpisivanje kupoprodajnog procesa - moraju ga obe strane potpisati


Nakon potpisivanja ugovora o rezervaciji i ostavljanje depozita za rezervaciju, jasno je da su obe strane uspele da se dogovore oko svih uslova kupovine nekretnine, te kao završni korak predstavlja potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Ovaj ugovor sastavlja vaš advokat, a on se overava kod notora što znači da potpisivanje ovog ugovora sa sobom nosi određene troškove.

S obzriom da je u pitanju brojna dokumentacija, najbolje bi bilo da ovlastite vašeg advokata koji će ceo proces završiti umesto vas. Uključivanje advokata u ovaj proces obično košta oko 1,000e međutim ova cena može varirati u zavisnosti od toga koliko je složen kupoprodajni proces.Kada se potpiše kupoprodajni ugovor, kupac dobija pravo da se registruje kao novi vlasnik nekretnine čime se faktički proces kupovine i završava.

Porez na kupljenu nepokretnost - obaveza kupca


Nakon overe ugovora kod notara i plaćanja svih taksi kupac prema zakonu ima rok od nekoliko dana da plati porez na kupljenu nepokretnost. Ovaj porez obično iznosi 3% od tržišne vrednosti nekretnine, a ne zavisi od ugovorene kupoprodajne cene. Plaćanje poreza ne možete platiti bilo gde, već je potrebno otići u opštinu na kojoj se nekretnina nalazi.

Oslobađanje od poreza moguće je samo za one kupce koji prvi put kupuju stan ili kuću, odnosno ukoliko im je to prva nekretnina pod njihovim imenom, čime ujedno dobijaju pravo oslobađanja od plaćanja poreske obaveze.Kao što i sami zaključujete, kupovina nekretnine u Crnoj Gori je i više nego jednostavan proces.

Ukoliko se i vi odlučite da za sebe kupite nekretninu na crnogorskom primorju, pred sobom imate detaljan vodič i sve neophodne informacije za kupovinu nekretnine. Srećno!

Komentara