Kompletan vodič za kupovinu stana - Blog - VojvodinaCafe Forum
Pogledaj RSS Feed

VladanM

Kompletan vodič za kupovinu stana

Ocenite unos
real-estate-3337032_1280.jpg

Kupovina stambenog prostora veliki je događaj u životu svakog pojedinca. Bilo da ste godinama štedeli i pripremali se na ovu veliku investiciju, ili podižete stambeni kredit kako bi postali vlasnik kvadrata koji život znače, postoje stavke koje morate proveriti, kako se jedan od najradosnijih događaja vašeg života ne bi pretvorio u noćnu moru.


Pre nego što potpišete kupoprodajni ugovor o nepokretnosti morate proveriti pravni aspekt nekretnine, u čemu vam od velike pomoći može biti angažovanje advokata. Pored pravnog pitanja, bitno je da sagledate stanje u kom se nekretnina nalazi i procenite da li je funkcionalna za život. U tome vam od velike pomoći može biti prisustvo arhitekte, građevinskog inžinjera ili iskusnog majstora, koji može proceniti koliko je potrebno uložiti u adaptaciju stana.


Nemojte oklevati sa angažovanjem stručnih lica koji vam mogu pomoći da sagledate pravo stanje nekretnine koju kupujete, pre nego što je kupoprodajni ugovor o nepokretnosti potpisan. Vaša impresioniranost enterijerom ili krajem u kom se stan nalazi neće potrajati, ako se ispostavi da pravno pitanje nije rešeno ili da u adaptaciju prostora treba uložiti veliku sumu novca.

Da li kupiti neuknjižen stan?

Odgovor je čvrsto ne! Pre nego se odlučite da stavite svoj potpis na kupoprodajni ugovor o nepokretnosti proverite da li je nekretnina koju kupujete uknjižena. Provera se vrši odlaskom u Katastar nepokretnosti, tako što ćete izvaditi vlasnički list.


Na dan potpisivanja ugovora, savetujemo vam da Katastar obiđete ponovo, kako biste sebi uštedeli neprijatno iznenađenje da je vlasnik nekretnine istu u međuvremenu stavio pod hipoteku.


Ukoliko je vlasnik stana u bračnoj zajednici, potrebno je da od supružnika dobijete overenu izjavu u kojoj navodi da se u budućnosti odriče prava potraživanja prema nekretnini. U suprotnom, nakon par godina možete se naći u sred sudskog spora u kom će neko potraživati deo vašeg stana. Da li je nekretnina predmet sudskog spora u momentu kupovine stana možete proveriti na sudskoj pisarnici.


Kada je kupoprodajni ugovor o nepokretnosti potpisan, potrebno je da platite porez na kupljenu nekretninu u deset dana od obavljene kupovine. Ukoliko je pomenuta nekretnina prva koju kupujete, prva u vašem ličnom vlasništvu, a površine je do 40 kvadratnih metara, oslobođeni ste plaćanja poreza. Za nekretnine veće od 40 kvadrata, porez plaćate za razliku u kvadratima.

Stan u izgradnji? Da li se rizik isplati?

Na ovo pitanje ne možemo dati jednoglasan odgovor. Kupovina stana u izgradnji svakako zvuči privlačno, kvadrat je cenovno povoljniji, a uselićete u stan u kom niko pre vas nije živeo. Negativna strana je što ne možete proveriti pravni status neizgrađene nekretenine.


Ukoliko se odlučite da potpišete kupoprodajni ugovor o nepokretnosti za stan u izgradnji, savetujemo vam da se pobrinete za svoju ličnu sigurnost proverom investitora. Investitor koji svoje poslove obavlja legalno biće registrovan u Agenciji za privredne registre i u Privrednoj komori Srbije.


Proverite u Katastru da li je investitor vlasnik zemljišta na kom se nekretnina koju kupujete gradi i da li ima građevinsku dozvolu. Pored svih navedenih provera, pametno je raspitati se o reputaciji investitora i zadovoljstvu prethodnih kupaca s kojima je ostvario saradnju.


Da li je bolja nova ili stara gradnja?

I nova i stara gradnja imaju svoje prednosti i nedostatke, a na vama je da saznate koji su pre nego se odlučite da zaključite kupoprodajni ugovor o nepokretnosti.


Novogradnja je napredovala u prethodnim decenijama, te investitori vode računa o kvalitetnoj zvučnoj, termo i hidro izolaciji. Raspitajte se sa kakvim materijalima rade i da li je ispoštovan standard kvaliteta. Ukoliko to nije slučaj, razmotrite neku drugu nekretninu ili starogradnju.


Salonski stanovi sa visokim plafonima, deblji zidovi, bolja izolacija uglavnom se pominju kao prednosti stanova stare gradnje. Ono o čemu morate voditi računa su često dotrajale hidro i toplotne mreže, koje se moraju renovirati. Procenite koliko ćete novca morati uložiti da stan dovedete u stanje koje vam je prihvatljivo za život. Pored stanja samog stana, pogledajte i spoljašnjost i unutrašnjost same zgrade. Stan sa manjim nedostacima možete renovirati, ali napuklu fasadu ili ruinirani hol zgrade verovatno ne.

Okolina i stanje nekretnine, ne kupujte mačku u džaku

Ukoliko ste u situaciji da ne kupujete nekretninu koja je u izgradnji, nego već izgrađen stan, u prednosti ste, jer možete proveriti svaki detalj koji vas zanima.


Verujemo da ste dobro osmotrili kraj u kom planirate da živite, proračunali koliko je udaljen od posla, škole, vrtića, doma zdravlja i svih objekata bitnih za svakodnevno funkcionisanje. Obratite pažnju i na susedstvo, kafiće, restorane, blizinu prometnih raskrsnica, trase kojima ide gradski prevoz. Posetite vaš budući dom više puta i u različito doba dana, kako bi se uverili koliko je prostor osvetljen, da li je okolina bučna i da li vam je prijatno za život.


Ukoliko su sve vama bitne stavke ispunjene i odgovarajuće, proverite izolacije stana, vodovodne cevi, radijatore, dihtovanje prozora i terasnih vrata. Ne oklevajte da pokucate na vrata budućih suseda, da ih pitate o njihovom zadovoljstvu životnim prostorom – da li je pritisak vode u letnjim mesecima korektan ili da li su stanovi zimi topli. U ovom koraku vam od velike pomoći može biti arhitekta ili izvođač radova, koji realno može proceniti stanje stana, pre nego potpišete kupoprodajni ugovor o nepokretnosti.


Kupovina životnog prostora jedna je od najboljih odluka koju ćete doneti. Da bi vaša odluka bila radostan događaj, a ne komplikacija u godinama koje dolaze, savetujemo vam da se dobro informišete i angažujete stručnjake koji će vam uštedeti vreme i novac. Srećno!

Komentara